“宜山市能和北上广比吗？”项南没好气的反问道。
龚铭辅更是重重冷哼一声，道：“他还准备在桃坪县炒楼，我倒是好奇，你个小县城有人口净流入吗？”
伍安邦一说北京房价，龚铭辅和项南立马反应过来了。
这应该说的是北京楼价。
08年金融危机，导致北京房价一度跌入谷底，全国新闻热炒，沸沸扬扬，这也是项南和龚铭辅第一次注意到大城市的房价。
虽然没有深入研究，但身为政府主官，基本的内在逻辑他们是能理清的。
“商品的价格不是由成本决定，而是供需关系，就像是一瓶水放在沙漠里，遇到一群饥渴的人，一瓶一万也有人抢着买，那是能救命的。”
项南端着茶杯，分析道：“北京房价上涨多少，怎么涨，和咱们没关系，全国有钱人没钱人都往北京挤，北京就那么大，商品房供不应求，供需关系不平等，自然要涨价。”
“嗝~~~”
伍安邦打了个酒嗝，心中发虚。
这两位市领导还真不是盖得。
自己只是随意抛出个引子，他们一眼就看清了大致问题所在。
“二位领导，不是你们想象的那样……宜山市，或者说桃坪县，人口净流入少，甚至就直白说，没有人口净流入，只有人口净流出，那咱们政府制造供需不平等，这房价是不是得涨？”
听着伍安邦的话。
项南和龚铭辅立马来了兴致，道：“不违规，不会被上级单位追责？”
这是他们最害怕的。
生怕伍安邦玩出什么违法操作。
“不不不，只要用合理手段，让房价上涨，那么理所应当，地方政府土地出让价，也能增加，房产交易的契税什么，我根本看不上，主要就是政府土拍价格。”
伍安邦说着，俯身竖起手指，言之凿凿道：“一公顷土地，土拍价格原地翻个三五倍，还供不应求，再设立政府投资融资平台，发土地转向债券，双管齐下，二位领导猜猜，政府财政还会像现在这样拮据吗？”
前景很诱人。
但龚铭辅却不耐烦道：“那按照你的方法，如何让政府土拍价翻倍，如何让楼价上涨，如何供不应求？”
这才是关键。
但伍安邦却一直兜圈子。
“嘿嘿，这个，其实还是有些风险，我准备先在桃坪县实验一下，替领导们冲锋陷阵，探探路，当然，政策上，领导们得替我放松管制。”
不等龚铭辅和项南皱起眉头，伍安邦连忙坐起身来，郑重道：“出了事，算我的，成功的话，宜山市照抄我的路径就是了。”
“说来说去，你这不是来道歉求原谅的，感情是拐着弯找市里要政策？”龚铭辅当即嗤之以鼻，恨不得当场拂袖离去。
伍安邦焦急伸手虚按。
“领导别急啊，这炒房价，炒地价，我是很有把握，但市场大环境谁也说不好，指不定会出什么幺蛾子，我真全盘托出，你们也未必敢搞，是不是这个理？”
伍安邦这一句反问，倒是将龚铭辅和项南给呛住了。
对此，项南沉吟道：“那你就别卖关子，直接说方法。”
“其实也没有什么新奇的，就是搞学区房，划片限定学籍，让学生家长掏钱买房。”伍安邦犹豫一下，道出部分实情。
为什么不是全部？
他怕市里抢先下手。
桃坪县很缺钱，为了让长郡中学来，不得不拉上安海、安维集团。
但宜山市再缺钱，政府也能挤出几个亿。
所以伍安邦故意隐去了长郡中学。
“县里一共三所高中，教育质量差距非常大，我计划抽调精兵强将，在县里划出一片区域，集中优势，打造一个模范高中。”
听伍安邦这么一说，项南理清了思绪，点头道：“然后让县里有点家底的学生家庭，来这所模范高中附近买房，没有房，就没有学籍，进不了这所高中，是不是？”
伍安邦点头。
对此，龚铭辅给出了非常直截了当的点评。
“伍安邦你这是缺德冒烟啊！”
原本好端端的均衡发展。
故意人为掐尖，打造一个模范高中，逼着县里老百姓花钱买一个学籍。
“龚市长这话说得就太难听了！”
伍安邦眼角一抽，赶忙解释道：“首先，会在县里考试，无视家庭条件，以分数取优，也就是说，只要考试能排全县前一百或前两百，就能免费入学，真正需要花钱买学籍的是那些学习不好的家庭。”
龚铭辅不屑摇头道：“桃坪县什么经济状况，你比我更清楚，有钱的老百姓有多少？他们能拿出多少钱来买一个学籍？但凡有点远见的家庭，早早把孩子送到市里，甚至送到湘沙市借读，至于在县里花钱买学籍吗？”
伍安邦嘴角一咧。
不愧是实干派的市长，一针见血就指出了问题。
但，如果这所模范中学，有长郡中学的直升名额呢？
这才是真正的杀手锏。
“龚市长，我有绝对信心……你别不信，我找了省教育厅关系，准备从湘沙市找几个名校，谈一个共同办校的牌子，到时候，那可就是湘沙名校桃坪县分校。”
伍安邦得意一笑，道：“搞不好，宜山市很多人都会跑去桃坪县买学籍，到时候，龚市长可不要人为阻挠哦。”
“这倒是个不错的噱头！”
龚铭辅并未生气，反而若有所思的点头赞许道：“不过噱头终归是噱头，骗不了太多人。”
“你的模范中学，准备卖多少学籍名额？”项南就事论事，讨论起了技术细节。
多少个名额，意味着多少套房。
一所高中的话，少则几百，多则上千。
“能够撑起一座高档小区吗？如果仅仅只是一个小区，几栋楼的话，你怎么让土拍价格翻个三五倍？”项南犀利的追问道。
对于这些东西，伍安邦一概不予回答，只是信心十足道：“只要市里给我一个趟地雷的机会，我就会给市里一个连续十年财政翻着翻的大惊喜。”
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