方璧海坐在那里眨巴了两下眼睛，对杨辰的意图顿时了然于胸，城市大规模拆迁才是他的目的，这个建筑产业园才是捎带的。
为的还是吃下整条产业链的好处，到时候这边大规模搞拆迁重建，那边一边生产建材一边卖建材，而且后续还有设计、装修、家俱、家电。
基本上要把整个房地产业的好处全部拿到手。
不得不说，有点贪心了，虽然只是一个县城，但拆迁重建半个县城，所能创造的价值，远不是一个人能吞下的，甚至你连县里的人都摆不平。
除非你把所有的环节以政府行为接下，别人才不会说啥，但对你又有什么好处好？
就像你说的，几十亿的规模，你能独吞？
这不是你拉个外资就能保住的，利益小的时候，虎皮能起到作用，利益大到让某些人动心的话，虎皮反而会起到反作用。
杨辰一边说，一边让人拿过来一张大型的县城地图，然后在上面划了一个大圈说道：“这一部分区域基本上要全部拆除重建，县里的中心整体南移到这个位置，不仅是县委县政府，还有其它各行局。”
“以及县医院、一高、一职高、技工学校都要逐步移过去。”
“到时候县城布局呈扇形向南辐射，左边是雁鸣湖，右边是龙陵河，在风水上也是一个很好的布局。”
林笑天很认真地看着图纸，眼睛闪烁着计算的光芒。
“你准备用什么方式进行开发？”林笑天非常有兴趣地问道。
“我准备成立一家城投公司，将所有的市政和地产业务置入，进行整体开发。”杨辰说出了自己的设想。
林笑天犹豫了好一会才说道：“地产业务是出售地块，还是自己开发？”
“出售成熟地块也可以，联合开发也可以。”杨辰回答道。
林笑天跟旁边的人谈了几句问道：“那您为什么不直接全部外包呢？”
“那样造成的社会隐患太大，不稳定因素太多了。”拆迁只要外包，就没有那么大的资金压力，可以说就是纯粹的收钱。
但是这么大规模的开发行动，引进来的开发商再良莠不齐的话，很容易造成大规模的群体事件。
就算不造成群体事件，拆迁外包产生的利润，都是牺牲群众的利益。
但是自己搞拆迁就有巨大的资金压力。
“那你们计算过这个前期投入需要多少不？”林笑天果然问道。
杨辰坦然说出答案：“八到十个亿。”
林笑天接着又问道：“你们准备怎么解决这个资金问题？”
“我们正在联系那些大型的房地产开发商，看看他们有没有兴趣。”杨辰自己都有地产公司，只不过这个是用来兜底的，因为沙政阳在这家公司，谁都知道这是他老丈人。
“如果说我们对这家城投公司有兴趣呢？”林笑天缓缓问道。
方璧海和周少游互视了一眼，都有点不敢相信自己听到的。
这个林笑天莫不是散财童子转世？
你是来投建筑产业园项目，结果又被杨辰牵扯到他们的城市重建计划上了。
这么大规模的重建，根本就不是一朝一夕的事，而且八到十个亿的资金，这么大规模的投资，还不知道能不能收回成本呢，你竟然感兴趣？
是你疯了还是我们疯了？
谁知道杨辰却摇了摇头说道：“这家公司我们是不打算盈利的，保本经营，下面的开发公司才可以盈利。”
方璧海听了都要疯，你这都快要到手的钱往外推？
什么意思？钱多了烧手？
但是无论立场还是身份，他都无法在谈判席上干涉杨辰的言论。
林笑天这下沉默了，思考了一会之后说道：“这样，我请示一下公司，这个问题已经超出了我的权限范围之外，虽然我们也愿意支持国内的发展，但我们毕竟是一家商业公司，是要讲究盈利的。”
“这个当然了。”杨辰表示赞同。
你答应个什么劲，方璧海都想把杨辰赶出去，然后自己上去谈判，什么不盈利？先把投资拉过来再说。
只能看着对方一行人离开会议室，然后剩下的都是自己人了，方璧海这才痛心疾首地说道：“小杨，你是怎么考虑的，人家都要投资了，这么好的机会，这么一大笔资金，你说不盈利？”
周少游也在旁边说道：“咱们可以少赚钱，为什么非要说不盈利，这不把人家吓跑了吗。”
杨辰认真对他们两位解释道：“方市长，周市长，我是这样考虑的，卖地产生的利润最终都是要转嫁到消费者的头上，实际上是在与民争利，本身一套房产对于普通家庭都难以承受了，还卖那么贵，等于把群众的钱包全部掏空，到时候他们就没有消费能力了，实际上就是涸泽而渔焚林而猎。”
“有钱买，没钱可以不买，这是正常的市场行为，你不要用行政力量去干涉正常的市场行为，换句话说，你这种行业，只会让开发商把钱赚走，而不是群众得利。”周少游也在旁边恨铁不成钢地说道。
十来亿的资金呀，你就这么一点不在乎，你不在乎可以，让给别人呀。
县里不好说，去市里开发也行呀，十个亿都够去市里大民宏图了。
“这个可以通过限制最高价的方式来避免。”杨辰为此设计了一整套的方案，只不过现在还不能完全拿出来。
“你这叫出力不讨好，到时候没有一个人满意的，就是群众也不会说你好。”周少游一针见血地指出。
“我问心无愧就行。”杨辰硬挺着说道。
“小杨，你这不是讨论问题的态度，这样吧，我回去把这件事向高书记汇报，看高书记怎么说，你呢，也多想想，先把资金争取到手，发展才是最重要，现在还不是讲普惠的时候。 ”方璧海看杨辰是难以说通了，只好回头用更大的压力来让杨辰让步。
方璧海带着周少游气呼呼地走了，剩下杨辰看着自己县里的一干手下，对他们说道：“大家不要有压力，有压力也是我的，你们就按照我的布置开展工作就行，放心吧，没有杨屠夫还有张屠夫，计划肯定能执行。”
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