第二天一大早，宁瑶就拉着陈南和张伟，一起去了京市的几个特色景点游玩和拍照，算是在这个地方留下了足迹。
中午，三人钻进一家涮肉店歇脚。
京市的涮肉，讲究的是铜锅炭火、手切鲜羊肉，麻酱蘸料标配韭菜花和腐乳，一口下去，醇厚的香气裹着肉香，让人回味无穷。
“等会儿吃完涮肉，我们再去其他地方逛一逛吧？”宁瑶问他们。
陈南吃了一口涮肉，“不了，我约了中介，等会要去那边看看。”
闻言，张伟眼前一亮，“是东四六条胡同那边有戏了？”
陈南淡淡颔首，“嗯，中介那边说，可以过去谈谈。”
东四六条胡同。
陈南站在六条甲106号那扇斑驳的木门前，指尖拂过掉漆的门楣，指腹蹭到了一道浅痕，那是岁月刻下的痕迹。
上一世，他曾无数次在网络新闻的图片里，仰望这座后来被某互联网新贵以九位数买下，后来改造成私人博物馆的三进四合院。
而现在，它只是一个略显破败的大杂院。
墙头长着杂草，院里隐约传来电视机里的京戏声和小孩的哭闹。空气中混杂着蜂窝煤、旧木头和做饭的味道......这是属于这个年代，京市胡同最真实的烟火气。
“陈先生，您看，就是这儿。”一旁穿着不合身西装的中介小王，正殷勤地给陈南介绍着院子。他眼底有藏着一丝不解，眼前的这个年轻人看着不过二十出头，面上是斯斯文文的，可每一句话和每一个眼神，都老练得吓人。一开口就要买东四这片“格局好、产权相对清楚”的四合院，还指明了要几条到几条之间的院子。说是家里老人以前就住在这胡同，后来举家搬迁去了外地，现在年纪大了又想落叶归根，想找这么一处地安度晚年。
当陈南面不改色地忽悠小王时，张伟和宁瑶都被他的操作惊呆了，真没想到为了买个房，陈南连故事都编上了，更离谱的是，小王居然还就信了。这不，一有合适的房源消息，对方就立马来联系了。
陈南默不作声，抬步跨过门槛。这个院子的主体结构保存尚可，就是居住密度太高，存在了很多安全隐患，从而导致一些地方比较破败，但没关系，之后好好修缮一下就行。现在，他只需要先把这块肥肉牢牢地攥在手里。
他指尖摩挲着门槛上斑驳的木纹，心里头算盘着，趁现在的房价还在低位，用“落叶归根”的由头压价，能比市场价低至少两成拿下；等这一片未来划入核心保护区后，光是产权价值，就足以让他在这个时代站稳脚跟。
小王还在喋喋不休地说着院子的优点，陈南却已经在心里规划好了下一步。他先把这处拿下，再用同样的套路去盘下周边几间。在不远的未来，他手里握着的就不是几间破院子，而是撬动资本的杠杆。
陈南抬眼，目光锐利如刀，直接打断了小王的废话，“里面的住户到底都是怎么想的？出价的底线是多少？”
说到这个，小王脸上的笑容僵住了，有些难以开口，“现在......里面挤着七户人家，大多都是国营厂的职工或退休人员，产权关系有点复杂，既有单位的，也有私房，还有两间是解放后分的经租房，所以......”他顿了顿，后面的话没有说，但陈南也明白，这里面肯定有几个难搞的“钉子户”。
“其实，说实话，这还算好的了。”小王苦笑着补充道：“还有很多院子都挤了十几户人，乱搭乱建的也多，那才叫一个混乱。而这个，已经算是保存得很完整的了。”
陈南嘴角勾起一抹冷笑，无论是产权混乱，还是人员复杂，在别人眼里是烫手山芋，但在他眼里，这恰恰是最好的机会。
上一世，他有多少人因为看不清这些“麻烦”背后带来的巨大利益，而错失了改变命运的机会。这一次，他要亲手把这些“麻烦”变成自己暴富的垫脚石。
院子里的住户听到外面的动静，纷纷从门缝里、窗棂后探出头，好奇又警惕地打量着陈南和张伟这两个陌生的年轻人。他们心里都很清楚，这两人肯定是中介小王带来看房的买主。
有人直接拉下脸，语气不善，“你们是谁？闯到我们院里来干什么？”
也有人对着中介小王发难，“小王，我不是都说了不卖房吗？怎么还带人来？”
还有人一言不发，只是沉着脸站在廊下，那阴沉的脸色已经说明了一切。
陈南早从中介给的资料里摸清了这些人的底细，他目标明确，脚步沉稳，径直走向了正房门口的张师傅。
张师傅是个退休的机床厂工人，见陈南过来，立刻绷紧了身子，眼神里满是警惕，语气冷淡，“我没什么好聊的，这房子我住了一辈子，是不会卖的。”
陈南脸上挂着恰到好处的温和笑意，递过去两根烟，态度诚恳，“张师傅，我知道您对这院子有感情。我爷爷以前也住这胡同，后来因为我爸妈工作调动搬去了外地，这几年总念叨着要回来看看。我买这院子，就是想圆他一个梦。”
张师傅没接烟，只是盯着陈南，眼神里的警惕丝毫未减，“小伙子，感情归感情，买卖归买卖。反正这院子，我是不会卖的。”
陈南把烟头塞张师傅嘴里，并用打火机点了火，“张师傅，我知道您舍不得这院子，可您也得为家里人想想。我托人打听了，您儿子在南方打工，明年您孙子就要上小学了，那边的学区房还挺贵的。”
“你想想你儿子儿媳两口子，打工一个月才多少钱？他们要等到什么时候才能买得起学区房？”他顿了顿，从张伟的背包里拿出一个厚厚的牛皮纸信封，这是来之前就准备好的，他轻轻放在张师傅面前，“张师傅，这里面是二十万，比市价要多个两成，算是我的一点心意。有了这钱，一套带重点小学学区的房子就到手了。”
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