为提升业主的归属感与幸福感,物业服务团队计划每月举办1-2场社区活动,如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等,丰富业主的精神文化生活;同时,建立业主委员会,定期召开业主大会,听取业主的意见与建议,不断优化物业服务质量。
九龙湾地产项目首批房源的顺利交付与高品质呈现,引发了市场的广泛关注,获得了行业内外的高度评价,媒体宣传热度持续攀升。
媒体宣传方面,TVB根据阮梅的吩咐,对仪式进行了全程直播,翡翠台、明珠台的直播时长达180分钟,线上观看人数达1200万人次;同时,制作了项目专题报道,在翡翠台黄金时段播出3次,专题报道详细介绍了项目的规划设计、工程质量、配套设施、交付情况,引发了广泛的社会关注;国内外累计发布相关媒体报道500篇,其中龙国中央电视台、《龙国日报》、鹏城特区报等国内主流媒体发布专题报道180篇,详细解读项目的标杆意义与市场影响,《龙国日报》以《品质交付,幸福启航!飞天九龙湾项目首批房源交付,打造香江人居新标杆》为题头版报道;香江本地媒体《香江经济日报》《香江商报》《星岛日报》等发布相关报道100篇,称赞项目“为香江房地产市场树立了高品质交付的典范”;海外媒体《华尔街日报》中文网、《德国商报》《新加坡联合早报》等发布相关报道120篇,肯定项目的规划设计与建设品质,认为其“展现了龙国地产企业的强劲实力与国际化水平”;行业媒体《中国房地产报》《地产周刊》等发布专业评论,认为“九龙湾项目的顺利交付,不仅提升了飞天地产的品牌影响力,也为香江房地产行业的健康发展注入了新活力”,累计媒体报道线上线下曝光量突破250亿次。
行业评价方面,龙国房地产协会发布声明,称“九龙湾地产项目是龙国房地产行业高品质发展的优秀案例,其规划设计、工程质量、配套设施、物业服务均达到行业领先水平,为国内地产项目的开发建设提供了可复制的经验”;香江地产建设商会会长评价“飞天地产以高标准、严要求完成了九龙湾项目的建设与交付,展现了卓越的开发实力与责任担当,为香江地产行业树立了标杆”;国际知名房地产咨询机构仲量联行发布《2010年香江房地产市场报告》,将九龙湾项目列为“香江年度最佳综合地产项目”,认为其“成功打造了一站式生活圈,提升了九龙湾区域的居住价值与商业价值”;龙国建筑工程专家评价“项目采用的先进施工技术与优质建筑材料,确保了工程质量的稳定性与可靠性,是香江建筑工程质量的典范之作”。
业主口碑方面,首批收房业主对项目的品质与服务给予了高度评价,通过业主满意度调查显示,业主对房屋质量的满意度达99%,对配套设施的满意度达98%,对物业服务的满意度达99%;不少业主通过社交媒体分享自己的收房体验,称赞项目“品质一流、服务贴心、环境优美”,吸引了更多潜在购房者关注项目;项目剩余房源的咨询量较交付前增长60%,成交量增长40%,截至首批房源交付完成后1个月,项目整体去化率达75%,远超香江同期新建住宅项目的平均去化率(60%)。
资本市场反应积极,飞天地产集团有限公司(港股上市代码:XXXX)股价在项目首批房源交付消息公布后,连续7个交易日呈现绿色上涨态势,累计涨幅达25%,股价从交付前的42港元/股上涨至52.5港元/股,成交量累计达15亿股,成交额突破787.5亿港元,创年内股价涨幅与成交额双重纪录;香江指数地产板块受其拉动,连续4个交易日上涨,累计涨幅达5%,成为拉动香江股市的核心动力之一;多家国际投行纷纷上调飞天地产的评级与目标价,高盛将评级维持“强烈买入”,目标价从50港元/股上调至65港元/股,在研报中指出“九龙湾项目的顺利交付将显着提升飞天地产的品牌影响力与盈利能力,预计未来3年飞天地产营收复合增长率将达38%,净利润复合增长率将达45%”;摩根士丹利将评级从“买入”上调至“强烈买入”,目标价上调至63港元/股,认为“九龙湾项目作为香江标杆性地产项目,将为飞天地产带来持续稳定的收益,进一步巩固其在香江地产市场的龙头地位”;花旗银行预测,2010年下半年飞天地产将实现营收45亿港元,同比增长35%;2011年全年营收将突破100亿港元,净利润达30亿港元,净利率达30%。
经济效益方面,九龙湾项目的顺利交付为飞天地产带来了显着的经济效益,推动集团商业地产板块实现跨越式发展;首批1200套房源的交付,实现销售额27亿港元(按平均成交均价港元/平方尺计算),回笼资金25亿港元,有效缓解了项目的资金压力;项目剩余房源的热销,预计将实现销售额93亿港元,为集团带来丰厚的利润回报;同时,项目的商业业态、办公业态将在未来2-3年内逐步投入运营,预计每年将为集团带来租金收入15亿港元、物业管理收入5亿港元,成为集团商业地产板块的核心利润增长点;此外,项目的开发建设带动了上下游产业的发展,拉动建筑材料、施工设备、物流运输、装饰装修等相关产业营收增长50亿元人民币,为集团带来了显着的产业协同效益。
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