一期工程完工了， 开始预售。 林辉看到虽然政策在调控， 但是房价并没有多大下降， 同时宋市长在市长工作会议上强调， 要稳房价， 保增长， 实现全市年度经济目标。 杨浦将这个消息第一时间告诉了林辉。 林辉心里有了数， 决定压下部分好的房源， 要求售房部在售房公示榜上贴假的 “ 已售” 标签， 将优质房源扣住， 只推出少量位置差的房子， 运用其他方法筹资， 以赚取更多的利润。 一是采取员工购房抵押， 在滨海银行大量做按揭贷款； 二是将房价提高 30％ 后， 再优惠 10％ ， 明降暗升。
这样一来， 滨海公司的资金还是主要依赖银行， 房屋销售回笼资金不多。 财务总监黄艳认为资金依赖度集中在银行不恰当， 如果信贷政策调控， 将会受到影响， 建议增资或发债募资金， 但林辉没有采纳。
二期工程开工了， 进行了剪彩仪式， 宋市长、 许惠民、 维安局长等人物都参加了剪彩仪式。 照例， 仪式后， 林辉分别向有关重要权威官员分发了礼包。
林辉将主要精力放在了筹资上， 一是向员工筹资， 承诺付高息， 向员工打收据， 用房屋抵押。 二是与许惠民商量提高授信和用信额度。 许惠民出谋： 用黄金和虫草抵押贷款， 与管库员傅云云联手调包后， 再办抵押贷款。 许惠民安排票据部长和票据管理人员韦苹与林辉认识， 由林辉出手收买韦苹， 再由公司出票， 银行承兑， 在其他银行贴现 5 000 万元； 由韦苹帮助应付查询， 要求不得转让， 到期再用其他票据换回； 由林辉安排假顾客购房， 公司出具假收款收据， 用住房在银行做假按揭贷款， 套取资金； 许惠民与诚信评估公司老总联合， 将滨海公司的房产高评价值， 抵押贷到的款额还高于了抵押物的市场价。 作为回报条件， 评估公司的收费不优惠。
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