明珠塔顶层的旋转餐厅被临时改造成了发布厅。巨大的落地窗外，是铺展到天际的钢筋森林。闪光灯汇聚的焦点却不是窗外的繁华，而是程长赢身后那块覆盖着红色绒布的巨幅展板。他一身深灰色西装，没系领带，站在麦克风前，目光扫过台下黑压压的人群——兴奋的记者、神情各异的同行、目光锐利的分析师，以及VII残党那几张强装镇定却难掩阴鸷的脸。
“长赢集团成立至今，我们拆过烂尾楼，斗过黑心资本，也接过百年外滩的传承棒。”程长赢的声音透过音响，清晰沉稳地传遍会场，“今天，我们要做的，可能是最艰难，但也最有意义的一件事——让每一个为这座城市流汗的人，都能安家。”
他猛地抬手，扯下红色绒布！
千亿安居计划——长赢集团保障性住房五年行动纲要
两行巨大的金色标题，在展板上灼灼生辉。台下瞬间一片哗然！
“一千亿？程长赢疯了？”
“保障房？那玩意儿能赚钱？赔本赚吆喝吧！”
“噱头！绝对是噱头！VII刚被打残，他这是想收买人心！”
质疑声浪几乎要掀翻屋顶。王德发躲在人群后，嘴角挂着冷笑，低声对旁边的人说：“看他怎么死！一千亿砸水里，听个响就没了！”
程长赢无视了台下的骚动，手指在控制屏上一点。展板瞬间化为巨大的动态演示图。不再是炫目的效果图，而是冰冷的数据流和清晰的模式拆解。
“钱从哪来？”他自问自答，手指划过第一条资金动脉，“30%，长赢自筹！” 展板一角亮起，显示着长赢旗下数个高端楼盘、商业地产项目的利润输血路径。“我们卖明珠塔顶的豪宅，赚富人的钱，去盖给普通人遮风挡雨的房子！”
台下安静了几分，但质疑的目光依旧。
“40%，REITs！” 程长赢声音拔高，展板核心区域瞬间被一个复杂的金融结构图占据。“长赢将优质商业物业打包，发行不动产投资信托基金（REITs），公开募资！投资者分享稳定租金收益，我们获得低成本、长期限的建设资金！首批试点——外滩改造完成后的历史街区商业部分，年预期租金回报率公示在此：7.5%！” 一个醒目的、高于市场平均水平的回报率数字跳出来，台下几个基金经理的眼睛瞬间亮了。
“最后30%，政策杠杆！” 程长赢的手指向地方政府合作框架图，“土地划拨、税费减免、专项补贴…用政策红利撬动市场力量！我们已在龙城、江城等五座城市，锁定首批配建保障房地块！” 屏幕上滚动着清晰的土地位置、规划指标和政府红头文件截图。
“模式呢？”他再次抛出自问，展板画面切换。“共有产权！购房者支付50%-70%房款，即可获得100%居住权及对应比例产权，剩余产权由政府或长赢持有。五年后，可按市场价补足差额获得全部产权，或由政府/长赢按原价回购。” 一个年轻家庭的虚拟画像在展板上演示着购房流程，清晰明了。
“租售同权！保障房住户子女，同等享受学区教育资源！长赢自建或签约配套学校、医院、社区中心，写在合同里！” 教育资源分布图、合作医院名单滚动播放，直击痛点。
“可持续循环！” 程长赢的声音带着一种不容置疑的力量，“项目配建不低于15%的商业面积，租金反哺物业维护和后续开发！我们不是慈善家，我们要做的，是让保障房自己‘活’下去，形成良性循环！” 商业配套模型、租金收益流向图直观展示。
一套组合拳下来，台下鸦雀无声。刚才的质疑和嘲讽，被实实在在的路径图和清晰的数据砸得粉碎。这不是空喊口号，这是一份沉甸甸的、具备极强可操作性的商业蓝图！连最挑剔的分析师，也忍不住开始飞快地在笔记本上计算模型可行性。
“纸上谈兵谁不会？”一个突兀的冷笑响起。王德发不知何时挤到了前排，手里举着个手机，屏幕上正播放着一段摇晃的、显然是偷拍的画面——是程长赢在某个内部会议上的讲话片段！
“…千亿安居？就是个超级杠杆！用REITs圈钱，用保障房概念拿廉价地，真正盖起来？哼，能盖三分之一就不错了！剩下的钱，正好填外滩那个辐射窟窿…”
画面戛然而止，显然是恶意剪辑。但效果立竿见影！刚刚被压下去的质疑声浪再次涌起，记者们的话筒疯了一样往前递！
“程总！视频是否属实？”
“保障房计划是掩盖外滩辐射危机的幌子吗？”
“长赢的资金链是否已经断裂？”
苏晚晴脸色微变，看向程长赢。陈墨的手指在随身平板上急速敲打，显然在追查视频源头。
程长赢却异常平静。他甚至抬手，示意台下安静。他的目光越过骚动的人群，落在发布会大厅侧门处。那里，不知何时，静静地站了一群人。他们穿着洗得发白的工作服，脸上刻着风霜，眼神里混杂着卑微的期盼和深深的忐忑。一个穿着环卫工橙色马甲的大叔，一个抱着孩子的年轻母亲，一个头发花白、背脊佝偻的老者…
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