天海佑玺言道“从民众的神态和面部表情来看，绝大多数民众是满意的，积极乐观的，这个做不得假。
也能从消费当中真实反映民众的经济状况，虽然新政时间尚短，但是已经给与了民众希望和生活保障。
从内阁的数据反映，最近两个月的数据显示就业率达到了70%多，这就是个了不得事情。
而且现在实行周薪制，待遇在东南亚各国属于仅次于新加坡、台湾、香江、东瀛、金三角的存在。
假以时日不超过两年，国民经济将会全面恢复。
那个时候民众手里也都有了钱，更加敢于消费大件，譬如房产、汽车、电子设备等。”
坂井泉水接话道“纳兰，佑玺说的不错，只有民众手里有钱才敢于消费。
才能促进生产和制造，才能增加更多的需求和供给关系。
才能衍生出更多的企业和就业机会，才能给财政带来更多的税收。
但是有一点不得不提醒内阁。
一定要注意房地产的过度开发和依赖，不能让土地出让金成为政府创收的主要重点来源。以免重蹈覆辙。
否则将会是另外一个房产泡沫市场，民众辛辛苦苦几十年一夜化为负债。
那个时候就是大量的公民失业，企业产生不了效益就只能面临破产。
民众失业没有收入，民众资不抵债，民众没有消费能力，国家就没有了税收。
到时候就是一地鸡毛。。。
看看新加坡的房产政策让内阁研究研究有没有可取之处？”
卢漫若点头道“嗯，历史的经验告诉我们。
不学习不引以为戒，必将受其所困，东瀛和去年的南洋房产泡沫历历在目啊。
所以，如何确保房地产有序发展和供给成为内阁首要考虑的现实性问题和未来性战略思考。”
继续讲道“一是学习新加坡修建大众组屋公寓，这是保障房。
修建不会太豪华，政府财政部门参与成本核算和制定售价。
规划公寓区域和土地出让金价格以及纳税（包含房产税）政策和买卖交易纳税标准法，开发成本价格控制在合理的区间范围框架内。
下议院和民主监督议院全程参与监督和审计。
二是抬高首付款的比例，至少55%的首付款，利息提高到5.6厘左右或以上。
三是提高很多商品房土地出让金价格，不能让房产产业过度兴起。
四是加大房产税的征收额度标准以及个体房产减免额度政策，让人们合理购置需要的地产房产。
不提倡居民贷款购置房产作为投资项目。
简单地讲就是，另外一种是商品房，属于高端公寓，是为社会精英人士和商业企业家们打造的。
高昂的土地出让金，高昂的售价，高昂的购置税，外籍人士另加10%-20%的外籍税等等各种措施。
就是让价格分为两个等级：
一个是便宜的大众保障房一个是高端的商品房，内阁确保民众的大众组屋公寓。
这些都必须由下议院和民主监督议院全程参与。
目的是让房地产商在居民商品房上面没有多少利润可谈，且还要延长质保期限。
新政不会让房地产完全畸形市场化，更加不会让炒房团一事再度成为一种产业影响国家政策。”
天海佑玺说道“岛国、半岛城市不适宜修建太高的大楼，还是要让民众自购土地修建自己的一户建或者两户建。
我觉得没有必要非操作现在各国流行的所谓城镇化。
没有这个刚需的话就不会产生大量的房地产企业，也就不会造成城市拥挤状态。
用道家的话顺应自然规律，政府减少人为的房地产干预，回归市场自由化秩序。
政府不将房地产作为支柱产业就不会过度依赖土地出让金。
政府的职责是创建和打造优越的投资环境和创业机会，提高行政办事效率，优化和减少复杂的程序，做好服务型政府职能就是最好的秩序。
政府职能是要吸引、支持大量的投资用于升级版/高端的制造业和生产加工业以及开展海外贸易业务型企业。
提供更多的就业机会，打造出口型企业形成国际竞争力，增加贸易顺差为国家创收，从这些方面增加财政税收。”
卢漫若道“嗯，你们讲的很符合印尼亚的国策，慢不怕就怕蛮干乱干。
让生态失衡成为一种人为的灾难。
一句话就是不能让房地产将民众家里的钱包全部掏空，那样的话别的消费刺激不起来，顾此失彼，得不偿失。
一旦经济受挫就会有大量的民众失业，没有了收入导致还不起房贷成为失信人士。
那个时候社会矛盾就会频频发生，社会秩序就会再一次进入动荡期。
民众一定要确保手里至少能够支付和消费几年以上的存款。
只有民众有存款才敢于消费，只要消费在就会产生需求，现金流就会充沛。
就会很快恢复生产和创收，就会增加财政税收收入，就会再一次保障社会福利，渡过难关。
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