“你啊,还是外行。”林处长摇了摇头,语气里没有半点嘲讽,全是过来人的经验之谈,“招标这东西,最关键的就是价格。价格从哪儿来?依据只能是施工图,白纸黑字、尺寸标注得清清楚楚的施工图。没有施工图,你拿几张方案图就想招标,一切都是空谈。”
仲昆脸上的急切淡了几分,默默听着。
“你还得耐心等。”林处长往椅背上一靠,缓缓说道,“必须等设计院把全套施工图全部出齐,然后委托建设银行那边做个标的。有了标的,才能正式招标。中标范围也有死规定,一般控制在不能高于标的的3%,也不能低于5%,一旦超出这个范围,直接按废标处理,半点含糊不得。”
说到这里,林处长语气沉了沉,多了几分严肃。
“还有更要紧的,为了防止标的泄露,你到时候得带着做标的预算员,去外地租一间没有电话的房子,封闭起来编预算。人不能随便出去,电话更不能有,就怕走漏一点风声。等预算编完,密封好,专门派人送到招标现场,必须在公证员的见证下,才能打开密封好的标底,当众公布。到那一步,你和那个预算员,才算真正解放,能松一口气。”
仲昆听得眼睛都直了,手里的茶杯停在半空,半天没放下去。
他原本以为,招标就是几家公司报个价,选个合适的就行,万万没想到,里面还有这么多弯弯绕绕,这么严格的规矩。
“我的天……”仲昆下意识脱口而出,“没想到招标这么复杂,跟演电视剧似的,一环扣一环,还这么保密。”
他定了定神,又想到一个最让他担心的问题:“林处长,那万一预算员算出来的标的不准,那不全乱套了?”
林处长闻言,倒是淡定地笑了笑,摆了摆手。
“这你放心,不会出大格。”他语气肯定,“预算定额是国家统一发布的,不是谁随口编的。工程量设计院那边已经扒过一次,预算员主要就是再核对一遍,查漏补缺。正常情况下,各家投标单位报出来的价格,基本都在标的上下浮动,不会差得太离谱。”
他顿了顿,又补充一句,让仲昆彻底安心:“当然了,评标也不只是死盯着报价。施工单位的资质、业绩、综合能力,这些都得一起看,不是谁便宜就一定谁中。”
林处长这一番话,说得细致明白,把仲昆心里那些想当然的念头,全都捋顺了。
仲昆长长吐出一口气,原本悬着的心放下一半,却又多了几分沉甸甸的责任。他这才真正明白,干工程不是光有冲劲就行,每一步都有规矩,每一环都不能马虎。
林处长那一席话,像一盆清醒的凉水,瞬间浇醒了满心急切的仲昆。他原本盘算着立刻推进施工与监理招标,此刻才明白,所有计划都必须暂时搁置。眼下最关键的环节,依旧卡在设计院——图纸一天不出,整个项目就只能原地停摆。
心急之下,仲昆脑中忽然闪过一个念头:主体工程要等图纸、走招标,那基础工程能不能先动起来?他当即看向林处长,语气带着几分试探:“林处长,基础是不是可以先干?反正不用走投标,村里现成的装载机、翻斗车都能用上,挖出来的土直接运到东边洼地,一挖一填还能挣两份钱,不耽误工夫。”
林处长听罢,眼中掠过一丝赞许,这年轻人脑子转得快,正面走不通,倒懂得先迂回破局。他笑着点头:“你这个思路不错,可行。我估摸着基础图纸应该差不多完成了,差些细节不影响先行施工。不过有一点必须守规矩:动工前一定要来我这儿办手续,要有设计院盖章的图纸,我给你发临时开工许可证。你今天就去设计院核实图纸情况,拿到后先送我过目,再回去商量施工的事。”
得了明确指示,仲昆一刻也不敢耽搁,当即驱车赶往设计院。找到设计二室主任,他开门见山说明来意:“主任,我今天过来主要两件事。第一,想问整体设计图到底什么时候能交付;第二,我现在急需整个小区的基础施工图纸,想先用村里的机械把基础土方先行开挖,不耽误整体进度。”
二室主任翻看了一下进度安排,沉稳答道:“整体设计图原定11月底交付,前段时间我们专门开会研究,加班突击,最晚11月15号可以交图,实在没法再提前了。至于基础图纸,问题不大,我明天集中整理出来,把图签完善、公章盖好,弄完我给你打电话,你直接过来取。”
仲昆悬着的心终于放下一丝,项目总算能先迈出一步,不再是全面停滞的局面。
仲昆在设计院二室稍作停留,便拿起电话拨通了林处长的号码。电话接通后,他告知对方,基础图纸再过两三天便能完成,届时可直接到设计院来取,后续他也会亲自将图纸送过去。简单交代完事宜,仲昆便挂断了电话,驱车返回销售中心。
刚走进销售中心展厅,一股忙碌的气息扑面而来。金村长正忙得满头大汗,来回穿梭在咨询的客户之间,一见到仲昆,立刻快步走上前来,顾不上擦拭额头的汗水,便迫不及待地汇报起上午的销售情况。
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