林处长没有立刻反驳这个说法，脸上的笑意渐渐淡去，神色缓缓沉了下来，原本轻松的氛围多了几分凝重，语气里也多了几分郑重的提醒：“炒楼花本质上就是投机，刀头舔蜜的买卖，凡事都得适可而止。要是拿捏不好分寸，没能及时抽身退场，一旦陷进去，那就是万劫不复的下场。你眼下第一步，别好高骛远，先把手里的五座楼保质保量盖起来，抓紧时机出手卖掉，把实实在在赚到手的钱握紧了，落袋为安才是根本。”
顿了顿，继续冷静剖析：“我估摸着，和你合伙的陈经理，对房地产这一行兴趣并不大，他更看重短期收益。等你把眼下这个工程做完，分完红利，他大概率会拿着钱回香港，这是香港商人一贯的行事特点，求稳求快，不恋战，你心里得提前有个底，别到时候措手不及。”
“若是那个香港富商买地顺利，你可以通过金村长，把那40亩地里一半的住宅用地，也就是约莫两万平方的楼花拿下。我预判，今年下半年，四千块一平方就能入手，等到明年年中，楼花价格能涨到六千一平方，到时候果断出手，每平净赚两千，四千万稳稳落袋，足够你舒舒服服过一辈子。”
林处长的话语条理清晰，字字句句都透着精准的算计，将楼市走势与操作逻辑剖析得透彻明白。他紧接着细化起操作细节：“不过拿下这两万平方楼花，需要八千万的资金。你做完A区工程、清盘回款后，大概能剩下两千万左右，你还得再想办法凑两千万。拿着这四千万作为抵押，再把土地证押给建设银行周行长，就能贷出八千万，顺利拿下两万平方的楼花，静等最佳时机出手。这么操作下来万无一失，即便最后行情不及预期，只卖到五千一平方，也能净赚两千万，稳赚不赔。”
说罢，林处长端起自己的咖啡杯，轻轻抿了一口温润的蓝山咖啡，眼神深邃地看着仲昆，将这场暗藏风险却利润丰厚的楼市博弈，尽数摆在了对方面前。
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