林处长没有立刻反驳这个说法,脸上的笑意渐渐淡去,神色缓缓沉了下来,原本轻松的氛围多了几分凝重,语气里也多了几分郑重的提醒:“炒楼花本质上就是投机,刀头舔蜜的买卖,凡事都得适可而止。要是拿捏不好分寸,没能及时抽身退场,一旦陷进去,那就是万劫不复的下场。你眼下第一步,别好高骛远,先把手里的五座楼保质保量盖起来,抓紧时机出手卖掉,把实实在在赚到手的钱握紧了,落袋为安才是根本。”
顿了顿,继续冷静剖析:“我估摸着,和你合伙的陈经理,对房地产这一行兴趣并不大,他更看重短期收益。等你把眼下这个工程做完,分完红利,他大概率会拿着钱回香港,这是香港商人一贯的行事特点,求稳求快,不恋战,你心里得提前有个底,别到时候措手不及。”
“若是那个香港富商买地顺利,你可以通过金村长,把那40亩地里一半的住宅用地,也就是约莫两万平方的楼花拿下。我预判,今年下半年,四千块一平方就能入手,等到明年年中,楼花价格能涨到六千一平方,到时候果断出手,每平净赚两千,四千万稳稳落袋,足够你舒舒服服过一辈子。”
林处长的话语条理清晰,字字句句都透着精准的算计,将楼市走势与操作逻辑剖析得透彻明白。他紧接着细化起操作细节:“不过拿下这两万平方楼花,需要八千万的资金。你做完A区工程、清盘回款后,大概能剩下两千万左右,你还得再想办法凑两千万。拿着这四千万作为抵押,再把土地证押给建设银行周行长,就能贷出八千万,顺利拿下两万平方的楼花,静等最佳时机出手。这么操作下来万无一失,即便最后行情不及预期,只卖到五千一平方,也能净赚两千万,稳赚不赔。”
说罢,林处长端起自己的咖啡杯,轻轻抿了一口温润的蓝山咖啡,眼神深邃地看着仲昆,将这场暗藏风险却利润丰厚的楼市博弈,尽数摆在了对方面前。
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