“大家手头都有我们的商业计划书,我就不念PPT了。
今天主要给大家看点实际的东西。”
贺明轩冲身后的助理打了个手势。
会议室前方的屏幕亮起,开始播放一段航拍视频。
画面中是一片依山傍水的欧式建筑群。
外立面已经翻新,落地窗在阳光下反着光。
镜头拉近,能看到内部的园林绿化已经完工,几个工人正在清理喷泉池。
接着是内部实景。
宽敞的单人公寓,铺着防滑地胶的走廊,还有配备了进口器械的康复理疗室和室内恒温泳池。
“这是我们在广省拿下的第一个康养基地项目。”
贺明轩按了一下翻页笔,画面定格在基地的全景图上。
“大家可能会好奇,从拿地到建设,这么大体量的工程,少说也要两三年。
但我们只用了半年时间。”
贺明轩笑了笑,说出了一个关键信息。
“因为这原本是一家破产的郊区五星级度假酒店。”
会议室里顿时响起一阵轻微的骚动。
几个原本靠在椅背上的高管,纷纷坐直了身体,脸上露出了感兴趣的神色。
大厂做投资,最怕周期长、资产重的项目。
毕竟一旦牵扯到实业投资,从批地到打地基再到封顶,中间的不确定因素太多了。
但绿岭这一手借壳的操作很漂亮。
“五星级酒店的底子本身就很好,消防、环保、排污这些手续全都是现成的。”
贺明轩继续介绍,
“我们接手后,直接进行内部适老化改造。
把原本的标间打通做成康养公寓,把宴会厅和各种会议厅改成老年活动中心,娱乐室,阅读室·····”
“这大大压缩了我们的时间成本和资金成本。”
贺明轩双手撑在桌面上,语气很自信。
“目前硬装已经全部结束,正在进行最后的软装收尾···
最迟下个月中旬,第一批员工和医护人员就能进驻培训。”
“也就是说,只要资金到位,将设备和部分改装款项结清。
这个项目马上就能开业迎客,产生现金流。”
这番话说完,会议室里的气氛明显热烈了起来。
对于在座的高管来说,这确实是个不错的投资标的。
不用等太久,投钱进去,下个季度就能看到资金回流,年底就能把业绩写进财报里。
“贺总,我有个问题。”
本地生活业务线的负责人翻开手里的资料,
“你们的定位是港岛退休人士和沿海中产。
120万的入门门槛,对应30年的居住权和基础服务。
这个客单价可不低,况且这可是一次性收入,你们怎么保证入住率?”
“问得好。”
贺明轩从容的调出一张数据图表。
“港岛目前面临严重的养老资源挤兑。
公立养老院排队平均需要等62个月,私立养老院一个毫无生活质量可言的床位,每个月就要一万五千港币。”
“而港岛老人退休时,强积金账户里通常会有一笔百万左右的现金。”
“他们拿着这笔钱在港岛买不到房,也住不起高端养老院。
但只要过个关,来到羊城,120万就能享受五星级酒店标准的单人公寓,还有24小时管家服务。”
贺明轩点了一下屏幕:
“目前我们还没有正式宣发,仅仅是通过港岛的几个社区福利会做内部推介,就已经收到了超过一百份的意向认购书。
一期工程的一千床位,根本不愁卖。”
法务部的高监紧接着发问:
“跨境资金的合规性怎么解决?
这120万怎么进内地的账户?”
“我们绿岭在港岛有全牌照的金融信托公司。”
贺明轩对答如流,
“老人的资金先进入港岛的信托账户,再以外商直接投资的形式合规入境。
所有的法律风险,我们都已经做过剥离。”
接下来,投资部和财务部的高管又提了几个问题。
问题涉及回本周期、利润模型,还有医疗资质和人员流失率等方面。
贺明轩对这些刁钻的问题对答如流,给出的数据很详实,逻辑也很严密。
林晚晚坐在位置上,一边听一边在电脑上做记录。
连林晚晚这个外行都觉得,这个方案很有诱惑力。
资产是现成的五星级酒店,客户是有钱的港岛老人,商业模式清晰,而且一个月内就能变现。
难怪周乐怡哪怕痛得死去活来,也非要亲自来参加这个会。
一旦字节跳动作为战略投资方入局,不仅能获得财务回报,还能借这个项目,把本地生活业务打入高端银发市场。
不过,虽然看似非常完美,但是林晚晚还是察觉到其中的一些隐患。
“林组长。”
坐在主位的陈东突然转过头,看向一直没出声的林晚晚。
“公关部这边,如果集团决定领投这个项目,前期宣发和舆情风控,你们有什么建议?”
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