技术研发的同时，智慧城市的商业模式也在逐步成型。林渊主导成立了“智慧社区运营公司”，设计了“政府补贴+物业收费+增值服务”的盈利模式：政府每年提供300万元运营补贴，用于设备维护；向居民收取每月10元的智慧服务费用，涵盖智能安防和停车管理；增值服务方面，与商超合作开展“线上下单、社区自提”业务，抽取5%的佣金；引入家政服务平台，按订单金额的8%分成。“预计每个社区每年能实现净利润120万元，投资回收期仅需3年。”财务总监赵伟测算后汇报。
八月底，试点项目迎来第一次正式验收。大湾区智慧城市建设领导小组的12名专家组成验收团队，对智能系统进行了全方位测试：在安防测试中，系统成功识别并预警了5次模拟异常情况，平均响应时间0.6秒；停车系统的车位利用率从原来的65%提升至92%；垃圾分类正确分类率稳定在85%以上。专家组长在验收报告中写道：“该试点项目实现了技术创新与人文关怀的结合，为大湾区智慧城市建设提供了可复制的样本。”
验收通过的消息引发广泛关注。广东省政府当即决定，在全省10个地级市推广渊渟的智慧社区模式，由渊渟提供技术方案和运营指导，政府承担50%的建设费用；华维、中兴等科技巨头主动找上门，希望与渊渟合作开发“智慧城市操作系统”；甚至有东南亚国家的政府代表团前来考察，邀请渊渟参与当地的智慧城市建设。“我们不能盲目扩张，要先做好省内的推广，形成标准化的解决方案后再走向海外。”林渊在战略会议上强调，“技术团队要加快操作系统的研发，掌握核心技术才能掌握话语权。”
就在智慧城市项目顺风顺水时，林渊却敏锐地察觉到市场的异常信号。九月初的全球宏观经济分析会上，张磊展示的数据让在场所有人都感到不安：米国十年期国债收益率突破4.5%，创近十五年新高；全球美元流动性持续收紧，多家新兴市场国家出现资本外流；香港恒生指数单月下跌8%，地产股平均跌幅达15%。“这和2008年金融危机前的市场特征非常相似。”张磊脸色凝重，“国际资本正在大规模撤离高风险资产，我们的地产项目和智慧城市投资可能会受到冲击。”
林渊让赵伟调取了公司的现金流数据，发现目前渊渟的现金储备为85亿元，其中40亿元已投入地产项目建设，20亿元用于智慧城市研发，剩余25亿元可随时调用。“立刻启动风险预警机制。”林渊果断决策，“第一，暂停所有新的地产项目收购，已经签约的深市、珠海项目放缓建设进度，将资金投入从原计划的35亿元缩减至15亿元；第二，智慧城市项目优先推进已签约的政府合作项目，暂停对外扩张；第三，将持有的10亿元股票资产减持70%，兑换成现金和黄金；第四，与银行协商增加20亿元授信额度，作为应急资金。”
这个决策在团队内部引发争议。负责地产板块的李经理提出异议：“深市、珠海的项目地段优越，现在放缓建设会错过销售窗口期，至少损失5亿元利润。”林渊拿出一份国际货币基金组织的报告：“短期利润要让位于长期安全。IMF已经下调了全球经济增长预期，预计明年全球经济增速将低于2.5%，如果不提前收缩战线，一旦金融危机爆发，我们的资金链很可能断裂。”他指着报告中的重点标注，“2008年就是因为很多企业盲目扩张，最终陷入破产危机，我们不能重蹈覆辙。”
唐老爷子得知林渊的决策后，特意邀请他到浅水湾府邸面谈。“你的判断很准确，我已经让振邦集团减持了30%的海外资产，回笼资金50亿元。”唐老爷子泡着功夫茶，语气沉重，“香港的几家老牌地产公司还在疯狂拿地，他们没意识到危险已经来临。你还记得索罗斯上次跟你说的话吗？市场泡沫迟早会破，现在就是收缩的最佳时机。”他递给林渊一份内部报告，“这是振邦集团的风险防控方案，你们可以参考，有需要随时跟我开口。”
得到唐老爷子的认可后，林渊更加坚定了收缩战线的决心。他亲自带队与深市、珠海的政府部门沟通，说明市场风险情况，最终达成协议：项目建设周期从2年延长至4年，分阶段投入资金，政府同意给予额外的税收优惠作为补偿；与施工单位协商调整付款方式，将进度款支付比例从80%降至60%，剩余款项在项目竣工后一次性支付。这些措施成功将地产项目的资金压力降低了60%。
九月中旬，“东海文旅城”正式开业。开业当天，客流量突破3万人次，“封神宇宙沉浸式体验馆”和主题酒店全部满负荷运营，文创市集的销售额达800万元。龙国国家电视台（CNTV）财经频道对开业盛典进行了全程直播，主持人评价：“‘东海文旅城’的成功，不仅是烂尾资产改造的典范，更是‘文旅+科技’融合发展的标杆。”林渊在开业致辞中没有过多提及商业成就，而是强调：“我们将把开业收益的10%投入到智慧城市的老人关爱项目中，让科技真正服务于民生。”
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