翁娜好奇地问:“小区的物业是什么品牌?物业费多少?”
“物业是绿城服务,物业费12元/㎡/月,24小时安保巡逻,还有专属管家服务,15分钟内响应业主需求。”顾问递上物业手册,“小区配有高端健身房、瑜伽室和业主餐厅,定期组织业主活动,居住体验拉满,结合这个均价,堪称‘捡漏级’房源。”
江渝川掏出手机,对着江景和户型拍了几张照片,又向顾问详细询问了周边规划、增值潜力和销售情况,甚至调出最近三个月的成交数据。他发现两个楼盘虽均价相同,但星河湾胜在低容积率和超大赠送面积,适合长期居住;徐汇滨江壹号院则占尽江景和区位优势,投资属性更强。
考察完最后一个楼盘时,天色已经暗了下来。坐在返程的车里,翁娜揉了揉有些酸胀的腿:“3.6万/㎡能在上海买到这么好的房子,简直不敢相信,不管是自住还是投资都太值了吧?”
江渝川翻看着手机里的照片和笔记,语气若有所思:“确实超出预期,这个均价在一线城市核心区很有竞争力。不过还要再核实下土地使用年限、周边配套落地进度,对比下同类楼盘的真实成交数据,才能做最终决定。”他抬头看向窗外,上海的夜景灯火璀璨。车子行驶在上海的夜色中,江渝川翻看着徐汇滨江壹号院的江景照片,指尖划过屏幕上的户型图,当即拨通了林晓雅的电话。
“喂,晓雅,忙完了吗?”电话那头传来林晓雅略带疲惫却依旧清亮的声音,“刚处理完手头的事,你们上海那边考察得怎么样?”
“收获不小。”江渝川的语气带着明显的认可,“我们看了两个楼盘,其中徐汇滨江的壹号院特别不错,一线江景无遮挡,270度全景落地窗,站在屋里就能看到黄浦江和外滩的夜景,户型和配套也都顶尖。”
他顿了顿,报出关键信息:“最意外的是性价比,均价才3.6万/平方米,比周边同类项目低了不少,不管是投资还是后续用作公司高管宿舍都合适。我打算购入6套,你觉得怎么样?”
电话那头的林晓雅显然有些惊讶,随即迅速冷静下来:“6套?这个数量不算少,总房款大概要多少?资金周转会不会有压力?”
“每套330㎡,总价差不多7128万,首付3成就行,剩下的走商业贷款,对咱们现在的资金流影响不大。”江渝川早算过账,“而且徐汇滨江的区位优势摆在这,江景资源稀缺,未来增值空间很大,就算短期不自用,出租也能有不错的收益。”
林晓雅沉默片刻,语气变得笃定:“既然你考察得这么详细,性价比又确实高,那就按你的想法来。不过签约前记得让法务部核对好合同条款,特别是土地使用年限、产权归属这些关键信息,别出纰漏。”
“放心,这些我都考虑到了。”江渝川笑着回应,“等回去后我把楼盘资料和照片发给你,咱们再碰个头细化下后续事宜。”
挂了电话,江渝川看向身旁的翁娜:“通知售楼处,明天上午我过去谈认购细节,另外让法务部尽快把合同审核模板发过来。”
翁娜连忙点头记下:“好的江总,我现在就联系。不过一下子买6套,售楼处怕是要乐疯了吧?”
江渝川嘴角勾起一抹浅笑:“这只是开始,上海的房产市场,值得布局的还很多。”车子继续前行,窗外的霓虹映在他眼中,透着商人独有的远见与魄力。
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