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第一百三十四章 游鹭岛

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刘一辰想了想,这种东西还是得去实地看一看。

“大哥啊,你不会来真的吧,你买不起啊~~”陈灿心中嘀咕着,不过还是带着刘一辰去看房子。

大概十多分钟左右,就来到了这一个别墅区,这一带基本上是别墅区,有些是建得比较久的别墅,有的则是比较新的别墅,而他们来到的这个别墅,是去年刚刚交房的。

去年的时候,这里的别墅还是1.1万元/平方,今年则是降到8500元/平方,而像这位户主急得脱手,7500元/平方,直接比同小区的房价降一千。

这要是放在几年以后,你敢降价,其他业主就敢堵你家门,然后在小区门口拉横幅进行抗&议!

还好如今,房地产目前还只是小动物,还未进化成为大怪兽!

“这里的别墅都是独栋别墅,6室2厅3卫生,建筑面积455平方,这是地面的建筑面积,还有地下车库,可停放4辆车,业主也可以根据自己需要进行改装,一层布局是客厅、卫生间、餐厅、厨房、活动室,二楼布局是主卧和两间卧室以及一个书房,三楼布局是一间主卧、一间客房以及露台。”陈灿介绍道:“还有这四周的花园面积,是250平方大小,非常适合居住。”

刘一辰一看,不由得微微颔首,这里的别墅都是小洋房形式,独栋建筑,每栋别墅都是用栏杆围起来,不过都有花草弱化了栏杆,看起来是很漂亮。

难以想象,在2008年鹭岛这么不错的房子,竟然才7500元/平方,可想而知其他地方就会更惨,难怪上一世他听说,2008年鹭岛房地产差点吃土,均价4500~6000元/平方。

像这种新建的别墅,布局也合理很多,二楼、三楼主卧都有阳台,采光性很好。

而像这里的250平方的花园,是不计入产权的,也就是产权面积是455平方,这是房子的建筑,至于公摊面积,这时候这种小区是没有公摊面积的,因为没有电梯,就是那些商品房的公摊面积,也基本上不会高于10%,至于以后丧心病狂的30%公摊面积,目前是没有出现的。

至于地下车库,不是按平方卖,而是直接40万元!

“这套别墅总价381.25万元,户主不接受二价!”陈灿说道:“同个小区也有一个有卖的意愿,不过可比这套要贵50多万!”

“陈经理,不知道可否约户主见一面?”刘一辰此时买的欲望更强了,这个小区走出去,穿过绿化带就是员当湖,去白鹭洲过个桥就是,方位还是相当不错的,非常适合居住。

“我对这套别墅很满意,想和户主谈一谈,包括付账形式,产权变更等都得和他谈一谈!”刘一辰说道。

陈灿一怔!

不会吧!?

一个学生能买得起房子?

再看刘一辰好似也没有说谎,陈灿顿时立马狂喜,这要是卖出这一套,他的佣金可是有好几万元,今年日子也不会那么难过。

“这个应该没问题,我现在就给户主打电话。”陈灿连忙应道,随后拿起一部诺基亚手机,三分钟后,陈灿挂掉电话,然后说道:“我们运气很好,户主正在家里,他家离这里不远,我们去他家里坐!”

大概十分钟左右,他们来到一个稍显比较老旧的小区,然后来到一户,刘一辰暗暗点头,难怪能够买得起那一套别墅,这一家一看是富裕之家,家里的装修蛮不错的,一看就是有钱人家。

“林总,这位刘先生就是想买您那套别墅的。”陈灿介绍道:“刘先生,这位是林总,那套别墅的户主。”

这位林总狐疑地看了一下刘一辰,暗自嘀咕着,这是在耍自己吗,这么一个学生要买房子?

什么时候学生这么强了?

“这位小兄弟,我这套别墅买的时候390万元,本来是要自己住的,不过今年我公司出了些状况,不得不卖掉,总价381.25万元相信陈经理也跟你说了,这是我定的底价。我这人做事,向来就是这样,不喜欢拐弯抹角,若是你想砍价的话,那么我想是不可能的。”这位林总开门见山地说道。

“林先生,这点之前陈经理已经跟我说清楚了,我是想知道,这房子是否三证齐全?”刘一辰说道,虽然刘一辰在这方面是个小白,但是也知道买房子是需要产权的,而房产三证就是房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证。

“三证自然齐全,这是三证你可以看看。”林总拿出房产三证,给刘一辰看着。

刘一辰拿起来一一看着,甚至还跟林总的身份证比对,确定这套别墅确实是他所有,不然的话要是这是个陷阱,那就完蛋了。而这种事,又不是没有发生过。

比对过后,确认没有问题后,刘一辰出于谨慎,提议一起律师事务所签个合同,敲定各方面细节,只要签订合同,他就可以直接一次性付款。

却是刘一辰想到,也不知道这房子有没有抵押贷款,或者有什么法律上的事,而这一方面是不能相信房地产中介的,律师事务所才是专业。

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