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第297章 决断

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第二百九十七章决断

“如果强行在这种土质上建造居住型房屋的话,不出十年,居住在这里的老百姓就会遭受化工原料遗留病症的困扰。出于一个工程人的良心,关于这一点,我必须要向您提前说明。”

城西历来是天海的重工业生产区。

钢铁、化肥、农药等等,五花八门的工厂都设立在此。

最严重的的时候,各个工厂烟筒里冒出来的黑烟,几乎看不见太阳。

白天的时候,都不敢开窗户,出门走一圈,身上就会落一层尘灰。

居住在这附近方圆十里的老百姓,普遍都患有不同程度的哮喘疾病。

这只是在呼吸方面的困扰。

城西的大小河流以及地下水,也存在严重的污染现象。

各家工厂排出来的废水直接灌注进附近的河流里,河流一年到头几乎都是黑色的。

水质污染严重,河流两边寸草不生。

曾经有学者将一条轮胎厂附近的小溪水取样化验,发现100毫升水中几乎含有半个元素周期表……

比起恒河水,有过之无不及也。

城西区也是最早用上自来水的地区。

用上自来水的原因绝不是因为生活水平提高,而是迫不得已。

严重的污染之下,城西区地下二十米之内的水源已经无法正常饮用。

城西工业区的困境,已经严重影响到了整个天海县城的发展规划。

随着城区发展规划的建设,工业区必须要搬离城区,搬去农郊。

工厂搬走了,剩下的烂摊子就得地产公司来收拾了。

相比起众多地产公司热衷疯抢的开发区,城西区的开发招标却显得无人问津。

谁都明白,这里是一块烫手山芋。

稍有不慎,就容易把本钱全都折进去。

先不说开发难度大不大,单纯这么多家工厂遗留下的污染处理问题,就是一笔不费的资金投入。

只要有点经济头脑,就绝不会轻易接受这块区域。

面对当前困境,牛爱国书记想了一个妙招,将最具开发潜质的城东和城西捆绑到了一起,想要拿下城东项目的,必须要把城西一起接手在内。

这个捆绑项目最后落到了徐国璟的大发集团手中。

即便是接收了这块项目,徐国璟也没有立刻打算开发城西的规划,先拖个三五年再说。

说不定,三五年之后,水质就能变好,土里的污染就能挥发掉呢……

无论政府部门如何催促,大发集团都会用各种理由拖延,一直到现在。

当叶国涛拿到这两块地皮之后,牛爱国亲自下命令,立夏之前,要完成城西区的整体基础建设。

想要开发,就得先治理污染,而治理污染就要大手笔的投入专项资金。

“我算过一笔账,如果把整个城西区全部治理好的话,咱们在城西的房子开发,至少每平米多加300块钱,才能补上这笔成本账。”

一平米加300。

城西不比城东,叶国涛可以在城东地区,房价定价在1200元一平,但是城西不行。

城西给老百姓们的普遍印象不好,即便是开发建设好了之后,也不会有太大的吸引力,因此,在原始的规划中,城西的房价是700一平。

两者之间足足差了500元。

如果按照刚才算法的话,把治理污染的成本摊进房价中,至少要1000元一平米才能稳住成本。

记住,这只是成本,回本而已,如果想要做到盈利,赚到大钱,房价就不会比城东低了。

可如果和城东持平的话,那么问题又来了,如何吸引市民们购买此地的房子呢?

这又要打一个大大的问号。

“要不,咱们就象征性的治理一下?”工程师试探的建议道。

“什么叫象征性的治理?”叶国涛反问。

“意思就是,咱们表面上稍微处理一下环境即可,比如说,咱们把附近的臭水沟都翻新一遍,能平的就平掉,平不掉的就把河道整修一下,再然后把当初的工厂厂区改成公园。而居住区就离污染区稍微远一点即可,如此一来,成本至少能降低70%左右。”

这倒不失是一个省钱的办法,看似天衣无缝,但实际上,治标不治本。

这不叫治理,这叫简单的整修。

实际的污染问题还在,只是象征性的翻修一下而已。

能瞒得了一时,却瞒不了一世。

“这种不负责任的想法不要有,要么不做,要么就做到最好,天恒地产是一家要做大做强的企业,绝不能因为一点蝇头小利就砸了自己招牌。”

叶国涛直接否决了这个不靠谱的提议。

在他看来,一个起步阶段的企业,最应该看重的不是盈利,而是口碑和信誉。

口碑信誉是积累原始资本的最基本保障。

赚不赚钱并不重要。

如果眼睛里只有眼前这点蝇头小利的话,这家企业绝对走不长远。

为了一点钱,就把整个天恒地产的口碑砸进去,这笔账从短期来看是赚的,可从长久发展来说,是血亏的。

作为一名企业人,叶国涛从不做亏本账。

叶国涛踩了踩脚下的泥土,语气坚定的说道。

“我这个人做事,习惯脚踏实地,我是一个要面子的人,以后,还得在这块地面上混呢,我绝不能做出那种让老百姓们戳脊梁杆子的蠢事。”

“治理污染,的确是一件非常耗损成本的事情,可放眼大局来说,这是一件功在当代,利在千秋的好事。天恒地产是一家负责任的企业,既然承担了城西开发区的项目,那就要把这里的所有问题通通解决!”

“既然有污染,那就治理,往死里治!不要介意花钱,能花钱解决的问题,那都不叫问题,只有花钱解决不了的问题,那才叫问题呢!”

“水有污染,那就治理水,土质有污染,那就把这里的土质全部翻新,换也得换一拨!就不信了,还有处理不好的事儿!城西开发区是一个大项目,是天恒地产的第一仗,第一仗必须要打一个开门红!哪怕不赚钱,也得把这个活干好,干成功!”

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