夜色宁静，远方的香港市区灯火通明，如同一座不夜城，在这个时候，香港人的夜生活可以说是刚刚开始。
方明远和郭老爷子坐在老宅的阳台上，桌上放着一壶清茶和两个茶杯。
“你小子什么大风大浪都过来了，郑虞侗那个老家伙又不是棒打鸳鸯的人，明天我陪着你去，有什么好担心的！”郭老爷子看着端着茶杯若有所思的方明远，笑骂道，“他要是有心阻止，还能让嘉仪那丫头在你的跟前晃了这么久？你小子也是有几个媳妇的人了，至于这个模样吗？”
方明远笑了笑，将手中的茶杯放到了桌上道：“爷爷，我并不是在想明天的事情，我是在想，人无远虑必有近忧啊
。我家的那几个小魔头，日后真的能够接过我手中的这些产业吗？就是他们能够接过，还能不能继续我的初衷。”
“看到郑家和我郭家的现状，触景伤情了？”郭老爷子呵呵地笑了起来道，“古人云‘道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代’。其实说实话，我是不相信这个的！其实你要是放眼全球，三代不衰的家族，其实也比比皆是，欧美国家，包括日本在内，长寿企业也是有很多的，我忘记了是谁做出的调查，说日本就拥有三千余家历史超过200年的企业，德国还有近八百家呢。虽然说，这些企业大多都是小企业，但是我们也不能否认，就是在世界五百强企业中，也有很多有着超过百年历史。”
“嗯，我知道的有可口可乐一八八六年创立。奔驰一八七零年创立，杜邦成立于一八零二年，劳力士是一七几几年。”方明远点头道。
“只要你的家族中精英不断地出现。那么我相信你旗下的这些企业就有可能会成为长寿企业。唉，我郭家是人丁稀少。郑家是缺乏精英。”郭老爷子轻叹了一口气道。
“爷爷，您也不必这样伤感，在我有生之年，一定会将晴儿的孩子培养成个合格的继承人，让他将郭氏航运集团公司传承下去。”方明远连忙道，心中不免有些自责，自己不应当选择了这样的一个话题，令老人不开心。
“呵呵。有你的这句话，那我可就放心了。”郭老爷子大笑道，“好吧，既然你扯到了这里，有些话我也想和你说说。”
“您说，我洗耳恭听。”方明远给老人面前的茶杯满上了茶水，坐正了身子道。
“我是一个香港人，在香港生活了几十年，可以说眼看着它从当年的一个普通的港口城市一步步地成为了工业化城市、亚洲四小龙、国际航运和金融中心，看着它走向辉煌。但是这几年来。我觉得香港的经济虽然还在继续发展，但是它的综合实力却是在不断地削弱。我很担心，再过十年二十年。香港是否还能够像现在这样，保持自己在国内和国际上的地位。”郭老爷子注目于远方的市区，轻声地道，“香港如今正在产业空心化啊。对了，你注意到了香港区政府的最新经济发展规划了吗？”
方明远挠挠头道：“我记得是要继续发展四大支柱产业和促进六大优势产业的发展，四大支柱产业应是指旅游业、金融业、贸易及物流业、专业服务及其他生产性服务，六大优势产业则是指教育产业、创新及科技产业、检测及认证产业、文化及创意产业、医疗产业、以及环保产业。我没有记错吧？”
“没有记错！”郭老爷子颇有感慨道，“年轻就是好啊，年纪大了。这记性就远不如你们了。就是四大支柱产业和六大优势产业。你不觉得，这些产业里漏了什么？”
方明远眨眨眼道：“您是想说。他们拉下了房地产业？”香港的楼市之火爆，那是不用说了。虽然说东南亚金融危机和二零零三年的**，都造成了香港的楼市重挫，但是很快香港的楼市就又开始回升。方明远在香港楼市位于最低点的时候，也收购了大批的楼盘，分布在香港的各地。
“是啊，香港的房地产业！”郭老爷子道，“如今香港的富豪中，有多少是凭借着房地产业发家致富的？哼哼……那东西也能够保证一个国家一个地区的长久繁荣昌盛？那些不过是沙滩上的沙雕而已，看似壮观惊人，实质上却是一推就倒！自古至今，有哪一个国家和地区是依靠盖房子成为了世界顶尖经济体的？”
方明远苦笑，郭老爷子的这一番话，可是将香港的一大堆富豪都扫了进去，其中还抱括了内地也耳熟能详的几位。但是他也要承认，香港的顶级富豪中，凭借着房地产业发家的比例确实是有些高
！当然了，日后大陆富豪中，凭借房地产业发家的比例会比香港青出蓝而胜于蓝的。
“区政府近几年来出让的住宅用地有些过少，每年上市的房屋数量根本就不能够满足香港市民们的需要。现在可能还不明显，但是我敢说，再过几年，香港的工资涨幅就要远远地赶不上房价的涨幅，而他们想过没有，住宅和各类商用楼房作为城市的基础设施，它们的价格高低，直接决定着城市市民们的生活成本！他们就不担心，这样下去，总有一天，香港市民和富裕阶层要站到对立面上去吗？”郭老爷子叹道，“难道说，他们就真的能够不管他们死后洪水滔天吗？”
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