全国经济工作座谈会在京西宾馆召开。孟为凡的二十分钟发言被安排在次日下午，排在两个沿海经济大省之后。
当他走上发言席时，能感受到台下投来的各种目光——好奇的，审视的，也有善意的。参会的都是各省区市主要领导，以及国家部委负责人，每个人心里都清楚，能被点名在这样规模的会议上做专题发言，意味着什么。
孟为凡没有用讲稿。他身后的投影屏幕上，呈现出简洁的提纲和数据图表。
“各位领导，同志们。我汇报的题目是《老工业基地转型升级的汉东实践与思考》。”他的声音平稳有力，“过去三年，汉东省在保持经济平稳运行的同时，着力推动新旧动能转换。我们的做法可以概括为三句话：传统产业不放弃，用数字化、绿色化改造提升；新兴产业不盲从，结合自身基础和优势精准布局；新旧动能不是替代关系，而是融合共生。”
他调出一组数据：“以林城为例。这座曾经的煤炭重镇，通过塌陷区改造建成了高新技术开发区，但并没有简单关停煤矿，而是探索建立资源补偿机制，让开发区的收益反哺矿区转型。今年上半年，林城高技术产业增加值增长23%，同时煤矿工人通过技能培训，60%实现了转岗再就业。”
台下响起低低的议论声。这个数据确实亮眼。
“我们的体会是，转型升级不是‘腾笼换鸟’，而是‘老树发新芽’。”孟为凡继续，“老工业基地的优势在于产业工人队伍、配套基础、市场网络。把这些优势与新技术的赋能结合起来，才能走出一条可持续的路。”
他接着介绍了汉东布局新能源汽车、人工智能、生物医药三大产业的考虑，特别强调了网络安全在这次产业布局中的重要性。“没有安全的发展是脆弱的。我们刚刚经历了一次针对新能源汽车产业的境外网络攻击，这提醒我们，在拥抱新技术的同时，必须筑牢安全防线。”
二十分钟很快过去。孟为凡结束发言时，台下掌声热烈。他注意到，前排就座的王书记微微点头。
会议在下午五点半休会。孟为凡刚走出会场，一位穿着中山装的中年人悄无声息地出现在他身侧。
“孟省长，请随我来。”
孟为凡认出了对方，大长老办公室的工作人员。他面上保持平静，跟着那人穿过一条专用通道，坐上一辆普通的黑色轿车。
车行驶了约二十分钟，驶入一个安静的院落。这里没有显眼的标识，只有参天的古树和朴素的建筑。
孟为凡被引入一间不大的会客室。室内陈设简单，一排书柜，几张沙发，墙上挂着全国地图。大长老正站在地图前，背对着门。
“为凡同志来了。”大长老转过身，脸上带着温和的笑容，“坐。今天会上的发言，我听得很仔细。”
“感谢领导关心。”孟为凡在沙发上坐下，腰背挺直。
工作人员端来两杯茶，悄然退出。会客室里只剩下他们两人。
“汉东的工作，有思路，有成效。”大长老在对面坐下，“特别是新旧动能融合的想法，很有见地。不过我今天找你来，是想听听另一方面的思考。”
他顿了顿：“你对当前全国的经济形势，有什么看法？”
孟为凡心念电转。这是一个开放而敏感的问题。说套话容易，但大长老显然想听真话。
“总体平稳，稳中有进。”他谨慎地开场，“但有几个深层次问题需要关注。”
“说具体。”
“第一，实体经济成本上升过快，特别是融资成本、用地成本、人工成本。很多制造业企业利润微薄，创新投入不足。”孟为凡说，“第二，区域分化加剧，南北差距、东西差距还在扩大。第三……”
他停顿了一下。
“但说无妨。”
“第三，房地产。”孟为凡深吸一口气，“这个支柱产业，可能存在系统性风险。”
会客室里安静了几秒。大长老的表情没有变化，只是手指在沙发扶手上轻轻敲了敲。
“继续。”
孟为凡知道话已出口，必须说透。“从汉东的情况看，房地产对地方财政的贡献率已经超过40%，有些市县甚至达到60%。土地出让金、房地产相关税收，成为很多地方政府的主要收入来源。”
他调出脑中记住的数据：“今年1-8月，汉东全省商品房销售面积增长25%，销售额增长38%，但同期制造业投资只增长了7.2%。资金、人才、资源都在往房地产聚集。”
“这不是好事吗？拉动了经济增长。”大长老问。
“短期看是，长期看隐患很大。”孟为凡直言，“首先是房价。汉东省会城市的核心区房价，已经达到平均工资的20倍以上，年轻人买房需要掏空六个钱包。其次是债务。开发商高杠杆拿地，居民高杠杆买房，银行信贷大量涌入。一旦市场转向，资金链断裂的风险会传导到金融系统。”
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